房贷没有还清以前通常为不能操持改名手续的，除了非银行赞同。
分期付款购置的衡宇，衡宇的一切权证书是典质在银行的，而且在房管局有典质登记，为了维护债权人（银行）的好处，在未经银行赞同的状况下是不能操持房产证加名手续的。
有房有贷
操持流程是：
一、先去银行操持典质变动手续(详细事件请征询各银行)。
二、操持房产证上加名字所需用度：除了支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需别的支付100元;如贷款是组合方式的(公积金+贸易贷款)，还需别的支付200元。
三、带好三证(成婚证、身份证、房产证)本来及复印件。
四、去衡宇地点地域的房地产买卖中间，先在预检窗口奉告是来操持房产证添加夫妇姓名事件的，窗口任务人员会考核提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相干窗口操持。
五、新居产证能够设定暗码，房地产买卖中间会奉告你一个初始暗码，以后可自行变动。
扩大材料
房产证改名操持需求资料：供给两边的身份证，户口本，房产证。
假如今后不计划再出卖的话就直接 签订赠与，那模样用度比拟低点，假如今后还计划买卖最好是到衡宇买卖大厅填写交易契约，然后去衡宇买卖大厅过户，可是中心会呈现用度：
假如不满五年面积小于即是144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指点价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话便是收取1%的，第二套住房的话便是2%，个税是1%。其余的都是小用度了。
参考材料：baidu百科-房产证
房贷没有还清以前通常为不能操持改名手续的，除了非银行赞同。
分期付款购置的衡宇，衡宇的一切权证书是典质在银行的，而且在房管局有典质登记，为了维护债权人（银行）的好处，在未经银行赞同的状况下是不能操持房产证加名手续的。
有房有贷
操持流程是：
一、先去银行操持典质变动手续(详细事件请征询各银行)。
二、操持房产证上加名字所需用度：除了支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需别的支付100元;如贷款是组合方式的(公积金+贸易贷款)，还需别的支付200元。
三、带好三证(成婚证、身份证、房产证)本来及复印件。
四、去衡宇地点地域的房地产买卖中间，先在预检窗口奉告是来操持房产证添加夫妇姓名事件的，窗口任务人员会考核提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相干窗口操持。
五、新居产证能够设定暗码，房地产买卖中间会奉告你一个初始暗码，以后可自行变动。
扩大材料：
房产证上加名字及操持用度，首要分为三种状况：
第一种状况：有房无贷
操持流程是：
一、带好三证(成婚证、身份证、房产证)本来及复印件。
二、去衡宇地点地域的房地产买卖中间，先在预检窗口奉告是来操持房产证添加夫妇姓名事件的，窗口任务人员会考核提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相干窗口操持。
三、操持房产证上加名字所需用度：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴破费，如顺遂20天后可拿到新的房产证。
四、新居产证能够设定暗码，房地产买卖中间会奉告你一个初始暗码，以后可自行变动。
第二种状况：有房有贷
操持流程是：
一、先去银行操持典质变动手续(详细事件请征询各银行)。
二、操持房产证上加名字所需用度：除了支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需别的支付100元;如贷款是组合方式的(公积金+贸易贷款)，还需别的支付200元。
三、其余步调同“有房无贷”。
第三种状况：假如尚未成婚或没有嫡系血源干系的，需求在房产证上加名字，状况会庞杂良多，由于那将视为衡宇交易，需求交如下用度。
一、每平方米2.5元买卖费。
二、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(工夫段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则不需求。
三、万分之5的印花税。
四、4本条约，每本约5元(各区买卖中间纷歧样)。
五、男方让渡50%，一切的税按市场价钱盘算，假如100万的屋子记税值便是50万。
六、产证上有几人让渡的，产证权利按均匀分。
参考材料：baidu百科-房产加名
先买房后成婚的？你如今已包办理了按揭的话，产权证是在银行的并设立了典质权益登记，一切的内容是不能变动的，你需求变动的话通常为有两个计划能够处理：一是结清贷款，取回权证后去房产局变动登记内容；二是看可否与银行磋商，阐明企图，经由银行层层审批后，由银行出具赞同变动产权人的书面证实，伉俪两边配合签订完美有关典质的弥补条约手续，同时由银行任务人员伴随前去房产局实现变动手续。但说真的，第一条的可履行力大概要比第二条高十分多，第二条根本上你提出来对于方就一定已经回绝了，由于他们不必为了你的私事而添加他们的操纵风险。但愿能帮到你，感谢。
依照规则,只能在结清一切贷款后才干加名
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伉俪一方婚前签署不动产交易条约，以小我财富支付首付款并在银行贷款，婚后用伉俪配合财富还贷，不动产登记于首付款支付方名下，仳离时两边和谈不成的，国民法院该当裁决该不动产归产权登记一方，还没有偿还的贷款为产权登记一方的小我债务。
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