权益人、好坏干系人以为不动产登记簿记录的事项有过错，能够请求改正登记。 权益人请求改正登记的，该当提交以下资料：不动产权属证书；证明登记确有过错的资料；和其余须要资料。好坏干系人请求改正登记的，该当提交好坏干系资料、证明不动产登记簿记录过错的资料和其余须要资料。不动产权益人或好坏干系人请求改正登记，不动产登记机构以为不动产登记簿记录确有过错的，该当予以改正；但在过错登记以后已包办理了触及不动产权益处罚的登记、预报登记和查封登记的除了外。不动产权属证书或不动产登记证实填制过错和不动产登记机构在操持改正登记中，需求改正不动产权属证书或不动产登记证实内容的，该当书面告诉权益人换发，并把换发不动产权属证书或不动产登记证实的事项记录于登记簿。不动产登记簿记录无误的，不动产登记机构不予改正，并书面告诉请求人。
若何举行房产证更名字
房产证改名操持需求资料：供给两边的身份证，户口本，房产证。
普通状况下，房产证名字的变动首要分为直接增加、赠与、交易。
房产证改名流程之不断接增加：
在婚姻存续时期增加夫妇姓名能够直接增加。假如在婚姻存续时期房产属于伉俪配合财富，就算是房产证上只写一小我的名字也算是两人的配合财富。因而在婚姻时期，这种状况如需操持房产证增名手续，只要携带成婚证、衡宇两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“变动登记”窗口操持便可。非婚姻存续时期：非婚时期房产证改名，不能直接增加夫妇名字，只能以赠与的方法改名。
房产证改名流程之二赠送：
赠与范围包含非婚姻存续时期和亲戚伴侣，即房产证上加后代、怙恃等亲属或者伴侣都可以赠与方法举行。受赠衡宇需提交衡宇一切权证、赠与书和契证，到相干部分操持正式的衡宇一切权变动登记手续后，这类赠与举动本领有法令效率。
房产证改名之三交易：
除了赠与外，房产证改名也能够以二手房交易方法举行。
假如今后不计划再出卖的话就直接 签订赠与，那模样用度比拟低点，假如今后还计划买卖最好是到衡宇买卖大厅填写交易契约，然后去衡宇买卖大厅过户，可是中心会呈现必定的税费。
房产证改名之四-承继：
1、手续要到被承继人户籍地点地的派出所注销户籍，操持灭亡证实。
2、到区或者市公证处(原外销商品房到市公证处)操持承继权公证，房产承继分两种:一是遗言承继，二是法定承继。
需求提交的资料有:
一、被承继人灭亡证实;
二、该套衡宇的产权证实或者其余凭据;
三、户口簿或者其余能够证实被承继人与法定承继人的亲属干系的证实文件;
四、承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的材料:被承继人所立遗言(该遗言必需是已公证过的遗言,其余方式的遗言因为没法认定其实在性，因而暂不予采用)。
3、操持衡宇过户登记，请求人是承继人或受遗赠人。
请求人该当向登记机构提交以下文件: 《房地产登记请求书》(原件)、身份证实(复印件)、房地产权证书(原件)、 承继权公证文书或遗言公证书和承受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭据(原件)。
4、遗赠和法定承继、遗言承继差别，需求支付必定税费。
房产证是对于特定衡宇一切权归属的书面证实，并可记录特定衡宇共有情况和能否设定包管物权等情况。对于衡宇产权归属起到最直观的证实。因为衡宇是主要的不动产，是百姓财富权利的主要支柱。所以房产一切权的变动应慎重看待。今朝房产一切权的变动直接表现在房产证上的名字的变动。
房产证改名品种
普通状况下，房产证名字的变动首要分为直接增加、赠与、交易。
房产证改名流程之不断接增加
直接增加
在婚姻存续时期增加夫妇姓名能够直接增加。
假如在婚姻存续时期房产属于伉俪配合财富，就算是房产证上只写一小我的名字也算是两人的配合财富。因而在婚姻时期，这种状况如需操持房产证增名手续，只要携带成婚证、衡宇两证、身份证原件及复印件到房产买卖中间“变动登记”窗口操持便可。
非婚姻存续时期：非婚时期房产证改名，不能直接增加夫妇名字，只能以赠与的方法改名。
房产证改名流程之二赠送
赠与范围包含非婚姻存续时期和亲戚伴侣，即房产证上加后代、怙恃等亲属或者伴侣都可以赠与方法举行。
以下是赠送的两种状况：
有房有贷。普通屋子贷款没有还清是不能改名的，若要改名有两种路径有两种路径，一是提早还清贷款，然后再举行改名。二是向银行请求，请求变动《告贷条约》中的告贷人和典质人，取得银行同意后再到房管局操持相干改名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签署一份赠与条约，且赠与条约必需操持公证手续，公证费通常为赠与衡宇价值的1%，除了此以外还需求交纳必定的小我所得税、契税等用度(嫡系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠衡宇需提交衡宇一切权证、赠与书和契证，到相干部分操持正式的衡宇一切权变动登记手续后，这类赠与举动本领有法令效率。详细步调如下：
赠与人与受赠人订立对于衡宇赠与的书面条约，即赠与书。
受赠人凭原衡宇一切权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
操持公证。
操持衡宇一切权转移登记手续。
由受赠人到房地产办理部分请求变动登记，并提交以下证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相干当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收条。
赠与人将衡宇托付受赠人。这里″托付″以操持完衡宇产权转移登记为准。
在操持衡宇赠与手续时，赠与人与受赠人应签署书面赠与条约，并到房管部分操持过户手续，但若赠与报酬了躲避其应实行的法界说务而将本人的衡宇赠与别人时，假如好坏干系人主意权益的，则该赠送举动无效。
赠送税费
(一)、嫡系亲属间赠与房产所需税费：
买卖手续费：室第2.5元/平米非室第5.5元/平米
买卖印花税：
地盘收益金：划拨地盘交纳
契税：4%
衡宇登记费：室第80元/套非室第550元/套
证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
小我所得税：①查账征收盘算办法为:(评价价钱-房产原值-税金-公道用度)×20%②审定征收盘算办法为:评价价钱×1%
营业税：嫡系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非嫡系亲属赠与税费
除了上述外，非嫡系亲属还需交纳营业税：
缺乏5年(含5年)的非平凡住房或缺乏5年的平凡住房对于外赠与的，
营业税=评价值-购置衡宇价款
超越五年(含5年)平凡住房：免征营业税。
房产证改名之三交易
除了赠与外，房产证改名也能够以二手房交易方法举行。
二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对于外发卖小我购置缺乏5年的非平凡住房的，全额征收营业税
②对于外发卖小我购置超越5年(含5年)的非平凡住房或缺乏5年的平凡住房的，差额征收营业税
③对于外发卖小我购置超越5年(含5年)的平凡住房对于外发卖的，免征营业税
看衡宇范例能否为室第，室第和非室第税费辨别如下：
①买卖手续费:室第5元/㎡，非室第11元/㎡。买方初次购置90平方米及以下平凡住房的买卖手续费减半征收。初次购房指一切家庭成员。
②买卖印花税:室第无，非室第为总价0.05%。按正常买卖成交价钱计征。
③衡宇登记费:室第80元/套，非室第550元/件。
地盘收益金：运用范例为划拨的需求收取响应的地盘收益金。
地盘收益金：按地段品级收费规范×地盘摊派面积
契税：2008年11月1日起，小我购置非平凡住房的(别墅类和联体别墅住房除了外)契税税率为3%，小我购置平凡住房的契税为1.5%。而对小我初次购置90平方米及以下平凡住房的，契税税率暂一致下调到1%。
小我出卖家庭独一住房，从头置办住房的，原有住房已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
小我所得税，分为两种方法：
①查账征收盘算办法为:(评价价钱-房产原值-税金-公道用度)×20%
②审定征收盘算办法为:评价价钱×1%
让渡小我自用2年且是家庭独一糊口用房的免征小我所得税
地盘登记费：33元/套
买卖评价费：评价价×0.3%
测绘费：修建面积×1.36
假如请了中介，还需求交中介费：正常买卖价钱的2%
留意事项
赠与手续要庞杂，用度比买卖用度要高。倡议将屋子转给亲人时，挑选买卖过户手续，这类方法比拟简略，用度也较少(赠与手续契税为4%，而买卖过户契税仅1%或者1.5%)。
一、房产证更名字办法一是赠与：
还要再看买方的付款方法：一次性付款或银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后两边去房管局去办过户，同时买方将残剩房款打在银前进行羁系，末了过完户，买方到房管局取新居本（本人的名字），卖方到银行取钱。
二、房产证更名字办法二是交易：
需求先去公证处操持赠与公证，然后带以下资料到所属的区房产买卖中间操持：房地产登记请求书原件；当事人身份证实 原件和复印件；拜托书；房地产权证；原件；衡宇平面图；地籍图；契税凭据原件；经公证的赠与书或者赠与条约原件；房产证去名字的留意事项。
三、房产证更名字办法三是析产：
以衡宇析产登记添加衡宇共有权人仅合用于伉俪之间。假定衡宇产权人刘某某想在本人的房地产权证上加之夫妇的名字，那末他除了了能够挑选以上赠与、交易方法外，还能够挑选衡宇析产登记。
拓展材料：
房产证是购房者经过买卖，获得衡宇的正当一切权，可依法对于所购衡宇利用据有、运用、收益和处罚的权益的证件。即《衡宇一切权证》，是国度依法维护衡宇一切权的正当凭据。衡宇一切者凭据办理和运用本人的衡宇。
房产证包含衡宇一切权证和衡宇共有权证，在凡是意义上，房产证是衡宇一切权证的简称，是由不动产登记机关发放的证实衡宇一切权归属的书面凭据。
依照我国现行的衡宇一切权登记制度，衡宇登记是城镇衡宇权益归属的法定公示办法。
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