第一种状况：无贷款房产证加夫妇名字。
一、带好三证（成婚证、身份证、房产证）及其复印件；
二、去衡宇买卖中间填写一份两边配合具有该房产，恳求添加共有人的请求，窗口任务人员会考核提交的资料；
三、操持房产证上加名字所需的用度，根本只要缴纳少许工本费便可，用度普通包括配图费、登记费等。
第二种状况：有贷款房产证加夫妇名字。
一、先去银行操持典质手续变动（需征得贷款银行赞同）。
二、操持所需求的用度：除了了第一种状况里说的少许工本费外，假如是公积金贷款，还需求别的加100元用度；假如是组合贷款（公积金贷款＋贸易贷款），需求加200元用度。
三、其余的步调和前面无贷款的流程同样。
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给房产证加名还要留意：
签署按揭贷款条约时，普通银行城市申明不能随便变动告贷人。签条约时典质人是一人，银行只对于这一小我的征信等举行考察。假如产权人变为两个，银行就得对于另外一小我举行从头考察，假如这人的征信有污点，还会影响到贷款条约。
房贷条约触及贷款利率等问题，今朝一套房和二套房的利率是差别的，本来银行只考察一小我的购房状况，如今加了一小我，假如这小我已经有多套房产，那末房贷利率还得从头盘算。因而，在房产证上加名须经由银行同意，普通银行规则，房贷没有还完是不能加名的。
总之，婚后加名这类状况属于改正登记，市民带好伉俪两边身份证实、成婚证、衡宇一切权证、衡宇登记请求书等请求资料，配合到有统领权的衡宇登记部分举行面签后，便可操持相干衡宇权属变动手续，同时免征契税、个税和增值税，仅收取衡宇登记费和印花税等。
参考材料根源：国民网-房产证增加名字问题
房产证加名分三种状况：一、无房贷加嫡系亲属名字的，业主到衡宇买卖中间操持；二、有贷款加嫡系亲属名字的，业主先去银行操持典质手续变动，再去衡宇买卖中间操持；三、房产证加非嫡系亲属名字的，则依照衡宇交易流程操纵。
编者案：好多伴侣都对于伉俪房产证加名字不太明白，想房产证上只有伉俪两边一人的屋子婚后想把另外一方的名字加之，或是房产证上是怙恃的名字如今想加之后代的名字等等状况，那末伉俪房产证改名详细还若何操纵呢？一、直接增加要想伉俪房产证改名，在婚姻存续时期增加夫妇姓名能够直接增加。假如在婚姻存续时期房产属于伉俪配合财富，就算是房产证上只写一小我的名字也算是两人的配合财富。因而在婚姻时期，这种状况如需操持房产证增名手续，只要携带成婚证、衡宇两证、身份证原件及复印件到房产买卖中间“变动登记”窗口操持便可。非婚姻存续时期：非婚时期房产证改名，不能直接增加夫妇名字，只能以赠与的方法改名。二、赠与赠与范围包含非婚姻存续时期和亲戚伴侣。即房产证上加后代、怙恃等亲属或者伴侣都可以赠与方法举行。有房有贷。普通屋子贷款没有还清是不能改名的，若要改名有两种路径有两种路径，一是提早还清贷款，然后再举行改名。二是向银行请求，请求变动《告贷条约》中的告贷人和典质人，取得银行同意后再到房管局操持相干改名手续。有房无贷，视做赠与。两边需求签署一份赠与条约，且赠与条约必需操持公证手续，公证费通常为赠与衡宇价值的1%，除了此以外还需求交纳必定的小我所得税、契税等用度(嫡系亲属间赠与房产，免征营业税)。该操持方法不只合用于伉俪之间。
良多人都不晓得怎样才干在房产证上加名字，其真实房产证上加名字是视状况而定的，依据本身状况差别，操持的流程也是纷歧样的。房产证上加名字及操持用度，首要分为三种状况：
第一种状况：有房无贷
操持流程是：
一、带好三证(成婚证、身份证、房产证)本来及复印件。
二、去衡宇地点地域的房地产买卖中间，先在预检窗口奉告是来操持房产证添加夫妇姓名事件的，窗口任务人员会考核提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相干窗口操持。
三、操持房产证上加名字所需用度：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴破费，如顺遂20天后可拿到新的房产证。
四、新居产证能够设定暗码，房地产买卖中间会奉告你一个初始暗码，以后可自行变动。
第二种状况：有房有贷
操持流程是：
一、先去银行操持典质变动手续(详细事件请征询各银行)。
二、操持房产证上加名字所需用度：除了支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需别的支付100元;如贷款是组合方式的(公积金+贸易贷款)，还需别的支付200元。
三、其余步调同“有房无贷”。
第三种状况：假如尚未成婚或没有嫡系血源干系的，需求在房产证上加名字，状况会庞杂良多，由于那将视为衡宇交易，需求交如下用度。
一、每平方米2.5元买卖费。
二、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(工夫段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则不需求。
三、万分之5的印花税。
四、4本条约，每本约5元(各区买卖中间纷歧样)。
五、男方让渡50%，一切的税按市场价钱盘算，假如100万的
屋子记税值便是50万。
六、产证上有几人让渡的，产证权利按均匀分。
良多人有疑问房产证上加名字能否可行，以上都是在房产证上加名字的有用办法，欢送各人参考。
（以上答复公布于2013-02-07，当前相干购房政策请以实践为准）
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