房产证加名分三种状况：一、无房贷加嫡系亲属名字的，业主到衡宇买卖中间操持；二、有贷款加嫡系亲属名字的，业主先去银行操持典质手续变动，再去衡宇买卖中间操持；三、房产证加非嫡系亲属名字的，则依照衡宇交易流程操纵。
若何在房产证上加后代名字？
良多家庭会挑选以后代的名义购置衡宇，乃至于会在本人原本的房产上面加之后代的名字。怙恃在房产证上加后代名字有哪些留意事项需求留神呢?在房产证上加后代名字有哪些详细的操纵方法。
房产证上加后代名字需求留意的事项
怙恃买房时在房产证上加之后代名字是能够的，但在外洋不到18周岁是不能操持的。 房产证上加后代名字的益处是假如把屋子转给孩子能够省一笔用度，不需付过户费，晦气的是，孩子作为屋子同享分人之一，处置屋子时要经孩子赞同，小孩年满18周岁就能自行处置了;孩子过早有了屋子，就会忘怀斗争，这也是欠好的。
假如怙恃仳离要分财富，孩子固然有产权，谁有孩子的监护权，谁就办理孩子的财富，就可以拿到屋子的三分之二。
若何在房产证上加后代名字？
假如怙恃过世了，在遗产承继上也是孩子的，那末这套屋子的一切权就归孩子一切，可是遗产承继书必需是在公证处公证过的。今朝海内未征遗产税，但今后很难说。
房产证上加后代名字若何操纵?
房产证上加后代名字只能经过赠与或者买卖的方式。
赠与范围包含非婚姻存续时期和亲戚伴侣。即房产证上加后代、怙恃等亲属或者伴侣都可以赠与方法举行。有房有贷。普通屋子贷款没有还清是不能改名的，若要改名有两种路径有两种路径，一是提早还清贷款，然后再举行改名。二是向银行请求，请求变动《告贷条约》中的告贷人和典质人，取得银行同意后再到房管局操持相干改名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签署一份赠与条约，且赠与条约必需操持公证手续，公证费通常为赠与衡宇价值的1%，除了此以外还需求交纳必定的小我所得税、契税等用度(嫡系亲属间赠与房产，免征营业税)。
如以赠与的手续来增加后代姓名，假设后代的受益额为衡宇评价价值的1/3，此中所需公证用度契税都响应依照评价价值1/3盘算，依照今朝规则，祖怙恃、外祖怙恃、怙恃将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与小我所得税，但《赠与和谈》必需经由公证机关的公证。赠送还触及到今后房产出卖时要上交房产评价值20%的个税，银行贷款有监护人举行归还;
假如用“买卖”方法来处置，就不需求举行公证，可省去公证用度，但要添加一笔买卖用度，采纳买卖方式需求你先还清贷款，可是的益处是本人申报买卖价钱，也不必支付房产评价费。
（以上答复公布于2015-08-13，当前相干购房政策请以实践为准）
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房产增名有两种方法可供挑选：
1.赠与。交纳3%的契税，免营业税和小我所得税。
2.让渡。与交易同样交纳税费。
契税，房价的1.5%；印花税0.05%。
营业税（缺乏五年的房产交纳5.5%，满五年免）
小我所得税（增值额的20%或者房价的1%）。
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