凡是而言，衡宇的购置者便是衡宇的一切人，房产证上就理所固然地填上一切者的名字，并且房产证上的姓名记录是某人对于该衡宇享有一切权的正当、有用的证实。因而普通来讲，房产证上填上谁的名字，谁便是产权人。可是在实际中，因为伉俪、怙恃、后代同享家庭财富，每每呈现产权证上登记的一切人与实践产权一切人纷歧致的状况，详细表示在如下方面：
（1）共有干系。伉俪在婚姻干系存续时期所购得的衡宇，如无分外商定，则该衡宇为伉俪共有财富，此即所谓的法定伉俪配合财富推定制度。此时衡宇一切权证上的名字不论是谁，成效都同样，即伉俪两边各有一半份额。
（2）赠与干系。怙恃或者后代自愿将衡宇赠予给后代或者怙恃，属于家庭间的无偿财富转移，必需操持公证，并举行产权过户登记，不然不发作产权转移的法令效率。此时产权证上填写的人即为产权人。
（3）承继干系。依据我国《承继法》的有关规则，衡宇承继从被承继人灭亡的工夫开端。被承继人有遗言的，按遗言承继，衡宇该当过户在遗言承继人名下；没有遗言的，按法定承继操持。法定承继挨次分为两种，第一挨次：夫妇、后代、怙恃。第二挨次：兄弟、姐妹、祖怙恃、外祖怙恃。承继先由第一挨次承继人承继，没有第一挨次承继人的，由第二挨次承继人承继。法令还规则，衡宇承继应是权益与责任的两重承继，即遗产在了债清偿务后才干承继。法定承继的开端惹起对于衡宇的宰割，从而呈现由一切的正当承继人按承继份额配合享有承继衡宇一切权的景象。
（4）帮助干系。在房改售房中，一些白叟没有经济才能购置本钱价房改衡宇，其后代中有经济才能、愿赞助者可在购房和谈中加以说明，并经由公证证实该现实，如许有益于衡宇产权未来的分派。假如不作记录，只能视为白叟的产权，在白叟去世后只能按承继分派。
房产证上能否能够增加夫妇姓名？对于此问题，假如房产是伉俪干系存续时期获得的，且两边并无作专属于某一方的商定，则该衡宇为伉俪共有财富，能够将夫妇的姓名记录在房地产一切权证上。但记录的办法视差别状况而定，假如在购置衡宇时，两边是作为配合买方，就会在购房条约上列名，如许在申办房产证时，天然就会记录两人的姓名；假如购房条约上是以某一人作买方，那末其夫妇的姓名就只能记录在房产证共有人一栏里。可是，房产证上所作的差别记录，只是房产登记部分的规则，其法令后果其实是不异的，其实不因而改动伉俪共有的性质，在财富宰割上也无差异。也便是说，即便房产证上不记录夫妇的姓名，只需未作分外商定，其实不影响其夫妇的共有权，在财富宰割上也没有差异
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