一、差别一：婚前衡宇产权添加共有人，这类状况按转移登记中的“赠与”、“交易”方法根据两边请求操持。
而婚后衡宇产权添加共有人，这类状况属于改正登记，市民只要持房产证、身份证和成婚证到房产买卖所操持便可。
二、差别二：婚前在房产证上加名字属于赠与的伉俪两边需先到公证处操持赠与公证书，伉俪一方赠与另外一方一半产权，以后两边携带z证实到房产处操持加名手续。
属于交易的，两边需签署交易条约，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭据到本地请求操持。
而婚后加名字在房产证加之夫妇的名字，在法令上来讲，本质便是添加衡宇的共有权人。
三、差别三：假如婚前买房两边配合出资的话,操持衡宇产权证的时分,出资两边应在产权证上载明权益人。
根据我国现行婚姻法令规则,除了两边当事人还有商定外,婚前财富各自一切,但衡宇权属是以房产办理部分登记状况断定权益人的。
而婚后购置的房产假如是两边出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为衡宇权益人的一方将会在衡宇的处罚、宰割中处于晦气位置。
扩大材料：
《婚姻法诠释三》第十条规则:
伉俪一方婚前签署不动产交易条约,以小我财富支付首付款并在银行贷款。
婚后用伉俪配合财富还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,仳离时该不动产由两边和谈处置。
依前款规则不能告竣和谈的，国民法院能够裁决该不动产归产权登记一方，还没有偿还的贷款为产权登记一方的小我债务。
两边婚后配合还贷支付的款子及其相对于应财富增值部份，仳离时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准绳,由产权登记一方对于另外一方举行抵偿。
即《衡宇一切权证》，是国度依法维护衡宇一切权的正当凭据，衡宇一切者凭据办理和运用本人的衡宇。
而婚前加名：屋子为一方婚前小我购置的，两边未操持成婚手续，想要加之对于方名字，需经过二手房让渡或赠与的方法。
这类状况下要缴纳契税、小我所得税、增值税等税费。
婚后加名：伉俪婚后，房产证上只有一方的名字，想把对于方的名字也加之，只要要两边持成婚证、身份证、房产证。
到房管局处事大厅填写一份两边配合具有该房产的请求，用度包括配图费、登记费等。
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭独一平凡室第为例。
婚前加名用度盘算：
增值税征税额为×征收率=×5%=9.52万元；个税征税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税征税额为200×1%=2万元，合计约31万。
别的，包含买卖费约225元，印花税约1000元，条约工本费约20元。
合计：假如依照男方让渡50%的产权盘算，婚前加名用度合计约15.5万。
婚后加名用度盘算：
状况1：有房无贷伉俪改名仅需110元。
状况2：有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元。
假如产权登记有另外一方名字，另外一方对于房产就有产权份额。但着名字宰割时其实不必定便是二分之一。对于宰割，有和谈的从和谈，没有和谈的，还需求综合思索各方对于房产的奉献等要素。
假如是婚前购房且没有配合还贷部份，那末仳离时，假如房产证只有一方名字，那末房产就属于婚前小我财富，归产权方一切。
假如房产证上加了另外一方名字，那末房产就属于两边配合财富，和谈宰割，和谈不成的由国民法院依法裁决宰割。
假如是婚前购房但存在配合还贷，但房产证只有一方名字时，依据婚姻法新法律诠释相干规则，两边婚后配合还贷支付的款子及其相对于应财富增值部份。
仳离时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准绳，由产权登记一方对于另外一方举行抵偿。
假如房产证上加了另外一方名字，那末房产就属于两边配合财富，和谈宰割，和谈不成的由国民法院依法裁决宰割。
假如有贷款未还清，还要差别该房产自身属于婚前小我财富仍是伉俪共有财富举行断定。
假如属于伉俪共有财富，则未还贷部份作为伉俪配合债务举行处置。
假如属于一方婚前购置、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人小我债务持续归还，已经归还的部份及其增值作为伉俪配合财富举行宰割。
参考材料：国民网-婚前房产证加之夫妇的名字，房产就一人一半？
1、房产证婚前加名和婚后加名的差别
一、房产证婚后加名：
伉俪婚后购置的房产，假如房产证上只有一方的名字，如今想把对于方的名字也加之，只要要两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局处事大厅填写一份两边配合具有该房产的请求，就能操持房产证添加共有人的业务，用度包括配图费、登记费等，约莫在100元之内。
二、房产证婚前加名：
屋子为一方婚前小我购置的，成婚后，夫妇名字也想加为屋子的共有人，则需求走房产买卖的顺序，即经过二手房让渡或赠与的方法，这类状况下要缴纳契税、小我所得税、营业税等税费。
2、房产证加名的状况及步调、用度：
操持房产证加名手续，需求供给房产证、屋子的市场指点价或者评价呈报和评价用度发票，交易两边身份证，购房发票，契税证，网签购房条约房改房的工夫以房本、收条、出卖公有室第和谈上的工夫为准，别的还需供给户口本、成婚证。别的，为了证实是购房人的独一室第，还需求房管部分出具无房证实。
第一种状况：有房无贷
操持流程及用度：
一、带好三证(成婚证、身份证、房产证)本来及复印件。
二、去衡宇地点地域的房地产买卖中间，先在预检窗口奉告是来操持房产证添加夫妇姓名事件的，窗口任务人员会考核提交的资料， 假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相干窗口操持。
三、操持房产证上加名字所需用度：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴破费，如顺遂 20 天后可拿到新的 房产证。
四、新居产证能够设定暗码，房地产买卖中间会奉告你一个初始 暗码，以后可自行变动。
第二种状况：有房有贷
操持流程及用度：
一、先去银行操持典质变动手续(详细事件请征询各银行)。
二、操持房产证上加名字所需用度：除了支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需别的支付 100 元;如贷款是组合方式的(公 积金+贸易贷款)，还需别的支付 200 元。
三、其余步调同“有房无贷”。
第三种状况：假如尚未成婚或没有嫡系血源干系的， 需求在房产证上加名字，状况会庞杂良多，由于那将视为衡宇交易， 房产证上加名字，状况会庞杂良多，由于那将视为衡宇交易，需求交如下用度：
一、每平方米 2.5 元买卖费。
二、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(工夫段从产证发证日期 到买卖日未止)，满 5 年则不需求。
三、万分之 5 的印花税。
四、4 本条约，每本约 5 元(各区买卖中间纷歧样)。
五、男方让渡 50%，一切的税按市场价钱盘算，假如 100 万的房税值便是 50 万。
六、产证上有几人让渡的，产证权利按均匀分。
3、房产证上加名字还要视屋子的状况和加甚么人的名字而定。加差别人的名字，如嫡系血源干系和非嫡系血源干系的，加名字的流程和用度也是不不异的。首要分为以下三种状况：
一、加夫妇名字
伉俪间加名字，只需有成婚证等相干证件，直接到本地房地产买卖中间，产权变动窗口操持就能了。用度大约在150元摆布，首要是工本费等。
二、加后代或者怙恃的名字
假如房产证本来就有伉俪两小我的名字，需求加进后代或者怙恃名字时，应先到房地产买卖中间对于屋子举行价钱评价，由于这相称为衡宇交易的方式。
三、加无嫡系血统干系的名字
假如尚未成婚或没有嫡系血源干系的，需求在房产证上加名字，状况会庞杂良多，由于那将视为衡宇交易，别的再用度上也要缴纳得更多。
婚前加名可按赠与或者交易方法操持，但需交纳高额税费。 婚后加名属于改正登记，免缴契税、个税和增值税。 所以婚后加名最省钱。
婚后加名字没成心义，伉俪共有的，加名字还要交纳契税。婚前加名需求到公证处公道！
文章《婚前财产房产证加名字》内容系作者个人观点,不代表本站对观点赞同或支持。