房产证加名分三种状况：一、无房贷加嫡系亲属名字的，业主到衡宇买卖中间操持；二、有贷款加嫡系亲属名字的，业主先去银行操持典质手续变动，再去衡宇买卖中间操持；三、房产证加非嫡系亲属名字的，则依照衡宇交易流程操纵。
房产证加名字流程也是需求视状况而定，差别状况流程也会随之差别。
一、 原着名字的改动。
因权益人本身更名的，单方请求变动称号便可;假如是交易或赠与而要改动成对于方的称号，两边操持过户改名便可;假如是遗产承继改名的，经公证机关公证后请求过户便可。
二、 房产证名字削减。
本来为多人共有的房产，如今要削减，则经过交易或赠与给现有产权人，产权人就响应的削减。
三、 房产证添加名字。
这类状况就比拟多一些。常见的是原产权人将房产的部份产权交易或赠与给其余人，买卖实现新权益人的名字加进房产证。
对伉俪之间，要添加另外一方的名字，有些处所能够凭仗成婚证直接手理添加;在深圳，不管是添加伉俪或家庭成员的名字，仍是需求经过交易或赠与的方法，才干将对于方作为部份产权人参加。
四、 交易条约存案后或还处于按揭时期的房产若何操持名字的变化。
商品房交易条约存案、银行典质按揭时期，假如想要添加或削减名字，实践是添加或削减条约确当事人，实践是变动条约的主体，必需经由原有各方当事人的赞同。所以，凡是交易条约存案后、产权证办出前，或按揭贷款付清前，除了非对于方赞同，不然不能操持名字的变动。
扩大材料：
衡宇变动登记是指房地产权益人因法命名称改动,或者是衡宇情况发作变更而举行的登记。
如权益人法命名称变动或房地产近况、用处变动、衡宇门商标码的改动、路名的变动、衡宇的翻、改建或者添建而使衡宇面积添加或者削减、部份衡宇撤除时，房地产权益人均应自现实发作之日起30天内请求变动登记，由房地产权益人提交房地产权属证书和相干的证实文件操持。
--衡宇座落的街道、门商标或衡宇称号发作变动的；
--衡宇面积添加或削减的；
--衡宇翻建的；
--法令、法例规则的其余景象。
界说
房地产登记时要对于权益人、权益性质、权属根源、获得工夫、产权变更状况和房地产面积、构造、用处、价值、品级、座落、坐标、外形等举行记录。房地产登记能够起到明白房地产边境、面积，明白房地产权益人，明白房地产产权情况等三方面的感化。
须要性
房地产登记是房地产产权办理的首要行政本领，是当局为健全法制，增强房地产办理，依法确认房地产权益的法定手续。房地产登记有三个方面的感化：
(1)产权确认，即确认房地产的权属形态;
(2)保证权益人的正当权利;
(3)增强房地产办理，即经过房地产登记对于房地产买卖情况举行办理和监视。
未进登记影响
(1)未经登记的房地产不能依法操持转移登记;
(2)未经登记的房地产不能依法操持典质登记;
(3)未经登记的房地产发作损害，或者其运用发作
变更时，其权益人的正当权利得不到有用维护。
如何请求房地产登记?
请求房地产登记，该当依照有关房地产登记的法令、法例及政策向登记部分提交请求表及有关文件，经检查，请求人的请求契合规则的，登记部分应在规则工夫内批准登记，颁布房地产权益证书。
房地产登记首要记录哪些内容?
房地产登记的内容包含地盘运用权及地上修建物的一切权与他项权益的登记，包含对于房地产权益人、房地产权益性质、房地产权益根源、房地产他项权益、获得工夫、变更状况和房地产的面积、构造、用处、价值、坐标、外形等举行特地的记录。
房地产登记发证任务由哪一个部分担任，若何受理?
依据《深圳经济特区房地产登记条例》及当局编制文件的规则，深圳市房地产主管部分即深圳市疆土资本和房产办理局是深圳市房地产登记部分。
登记发证的详细任务特区内由深圳市房地产权登记中间担任，特区外由宝安、龙岗分局担任，登记请求文件由深圳市房地产权登记中间及宝安、龙岗分局的产权办文窗口按规则举行受理。
参考材料：baidu百科-衡宇变动登记
对于伉俪之间加名字的解答：
第一种状况：无贷款房产证加夫妇名字。
一、带好三证（成婚证、身份证、房产证）及其复印件；
二、去衡宇买卖中间填写一份两边配合具有该房产，恳求添加共有人的请求，窗口任务人员会考核提交的资料；
三、操持房产证上加名字所需的用度，根本只要缴纳少许工本费便可，用度普通包括配图费、登记费等。
第二种状况：有贷款房产证加夫妇名字。
一、先去银行操持典质手续变动（需征得贷款银行赞同）。
二、操持所需求的用度：除了了第一种状况里说的少许工本费外，假如是公积金贷款，还需求别的加100元用度；假如是组合贷款（公积金贷款＋贸易贷款），需求加200元用度。
三、其余的步调和前面无贷款的流程同样。
对于擅自出卖衡宇的问题：
成婚十年后购置衡宇的属于伉俪共有财富，依据《最高国民法院对于合用<中华国民共和国婚姻法>多少问题的诠释(三)》第十一条规则：
一、一方未经另外一方赞同出卖伉俪配合共有的衡宇，第三人好心购置、支付公道对于价并操持产权登记手续，另外一方主意追回该衡宇的，国民法院不予撑持。
二、伉俪一方私自处罚配合共有的衡宇形成另外一方损失，仳离时另外一方恳求补偿损失的，国民法院应予撑持。
因而，依据上述法律诠释的规则，伉俪一方未经另外一方赞同“私自”将“伉俪共有”衡宇出卖给第三方（买家），在必定景象下是有用的，但第三人（买家）需求证实“是好心的、支付了公道的对于价、并已包办理产权登记手续”，对于第三人（买家）举证义务的请求较高。
所以，在实际中，不管房地产买卖中间、房产中介能否请求伉俪另外一方出具赞同出卖的文件，为买卖平安思索，倡议第三人，也便是买家，请求卖家伉俪的另外一方出具赞同出卖的文件。
扩大材料：
婚姻法第十七条规则：伉俪在婚姻干系存续时期所得的以下财富，归伉俪配合一切：
（一）工资、奖金；
（二）临盆、运营的收益；
（三）常识产权的收益；
（四）承继或者赠与所得的财富；
（五）其余该当归配合一切的财富。伉俪对于配合一切的财富，有对等的处置权。
第十九条规则：伉俪能够商定婚姻干系存续时期所得的财富归各自一切、配合一切或者部份各自一切、部份配合一切。商定该当采纳书面方式。没有商定或者商定不明白的，合用本法第十七条规则。尽管产权证上只登记有一人名字，但该房产为其婚后获得属于配合财富，伉俪任何一方处罚配合财富，必需经由另一方的赞同才能够。
据上可知，婚姻干系存续时期一方或者两边置办的衡宇归两边配合一切，不论产权证上登记是夫或者妻的名字，除了非两边还有和谈，伉俪两边普通对于衡宇享有共有产权。
1.在去房管局增加名字以前，有几样证件是必需预备的，此中包含：成婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后另有主要的一点，必需是伉俪二人自己参加，不能拜托别人操持。
2.接着就要在房管局大厅等候，叫到你的号就能去操持。操持时是要收取用度的，不过由于各地的政策差别，收取的用度也有差异。不过大部份地域收的工本费是80元，贴破费5元和制图费25元，并且要备好现金。
3.上面的内容操持好今后，加名的根本顺序就实现了。在10个任务日今后，不过节沐日要顺延，就能去房管局大厅领取一份新的房产证，这时房产证上的名字便是你们伉俪二人的名字。
4.房产证操持用度差别，也要分为以下三种状况：
(1)：有房无贷，那末在加名字所需用度便是80元工本费、25元地籍图费、5元贴破费，如顺遂20天后可拿到新的房产证。
(2)：有房有贷，那末就需求先去银行操持典质变动手续，除了支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需别的支付100元;如贷款是组合方式的(公积金+贸易贷款)，还需别的支付200元。
(3)：假如尚未成婚或没有嫡系血源干系的，需求在房产证上加名字，状况会庞杂良多，由于那将视为衡宇交易，那末要交的用度就要另当别论了。
扩大材料：
房产证过户操持流程：
1、到“登记信息、考证和谈”窗口操持信息登记上彀和和谈考证手续；
2、到“房地产估价”窗口操持评价手续；
3、到“公证”窗口操持公证手续；
1.请求人的住民身份证或者户口簿及其复印件；
2.署理人代为请求的，拜托署理人需提交受权拜托书和身份证及其复印件；其余署理人需提交有署理权资历的证实；
3.被承继房产的产权证实；
4.被承继人的灭亡证实；
5.法定承继人已灭亡，需提交灭亡证实及亲属干系证实；
6.被承继人的婚姻、怙恃、后代状况证实及有关亲属干系证实；
7.评判人员以为应提交的其余证实、资料；
4、到“私房买卖”窗口操持买卖手续；
5、到“契税、印花税”窗口交纳印花税；
6、到“产权登记发证”窗口操持《衡宇一切权证》改名手续。
参考材料：baidu百科.房产证
参考材料根源：
国民网——伉俪间房产证改名免契税 激发官员转移财富担心
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