操持流程是：
一、带好三证(成婚证、身份证、房产证)本来及复印件。
二、去衡宇地点地域的房地产买卖中间，先在预检窗口奉告是来操持房产证添加夫妇姓名事件的，窗口任务人员会考核提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相干窗口操持。
三、操持房产证上加名字所需用度：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴破费，如顺遂20天后可拿到新的房产证。
四、新居产证能够设定暗码，房地产买卖中间会奉告你一个初始暗码，以后可自行变动。
除了伉俪干系能够加名外，任何别的状况都不能加名，只能按交易买卖过户操持。
你能够把房产的几分之一份额过户给儿子。
过户的话办赠送用度最低，约为报税价（即你们约定的房产让渡价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠送过户后，假如你们今后要让渡房产，单一项小我所得税就要交报税价的20%。所以不倡议采纳赠送过户。
倡议采纳交易过户，即直接由白叟让渡房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：小我所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，别的过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的平凡室第盘算）。
你如今房产证已过5年，过户费只要交契税1.5%，和别的过户税费约数百。
报税价是你们本人定的。房管局的电脑体系对于本地每一个地区有一个最低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价盘算。对于这评价价最理解的是本地同地区的房产中介，由于他们常常去过户，晓得能最低报几许能够经过，所以倡议你去中介那理解下。
1、房产证加名字用度(伉俪)： 无贷款的，直接去区买卖中间，付105元就能加了;有贷款的， 先去银行操持变动，然后再去买卖中间操持。触及的用度视银行而定，有的需求状师鉴证 费，有的不需求(居我所知，民生一定要的，其余不清，详细用度不清)。
2、房产证加名字用度(父子)： 不论有无贷款，首先想说的，能够有2种方法加名： 增与和交易。其实前者的用度实践操纵下来是后者的3倍。由于做增与的话要公证费、评价 费，契税要3%，所以很不核算，普通引荐做交易(除了非你本人激烈请求做增与)。 做交易也颇有考究，假如是亲属，必需供给户籍证实，才能够在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。由于良多人说只是加个名字，不扳连到金额交易，可是没 有效的，必定要加税。
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